À quelques minutes des Invalides, des quais de Seine et de la très prisée rue Saint-Dominique, et à distance de promenade du musée d’Orsay, de la rue du Bac et du Bon Marché Rive Gauche, le quartier séduit par son élégance, son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie exceptionnelle.

L’avenue Montaigne, le Triangle d’Or et les quais de Seine sont accessibles en quelques minutes à pied. Traversant et bénéficiant d’une triple exposition, il s’ouvre entre deux agréables cours arborées, offrant un environnement particulièrement paisible.

Au sein d’un immeuble de bon standing, ce superbe appartement de 4 pièces de 80,93 m² Loi Carrez séduit par sa distribution optimale, ses prestations soignées et ses beaux volumes.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour baigné de lumière offrant une agréable vue dégagée sur la verdure et partielle sur la Tour Eiffel, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.

L’appartement bénéficie d’une généreuse hauteur sous plafond, renforçant la sensation d’espace et de confort. Un bien alliant élégance, luminosité et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche parisienne. Double vitrage thermique et phonique rénové en 2020.

Son plan en étoile, sans perte d’espace, permet de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation selon les besoins. Les volumes et la distribution des pièces en font un bien rare et particulièrement adaptable. Traversant et bénéficiant d’une triple exposition, il s’ouvre entre deux agréables cours arborées, offrant un environnement particulièrement paisible.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz, assurés par une chaudière à condensation récente (installée en 2022).

Services : Ascenseur. Gardien. Interphone. Digicode. Une vaste cave d’environ 17 m², sécurisée par une porte blindée, complète ce bien.

Bon à savoir?
Construction → 1884 – 1885
Architecte → J.FEVRIER
Usage → Résidentiel

Proximité : Alma-Marceau (ligne 9) à 5 minutes à pied et RER C Pont de l’Alma à quelques pas.

Charges prévisionnelles courante : 220€/mensuelles
Syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours
Dans copropriété de : 18 lots
Taxe foncière : 1 909€
DPE : E

• Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr